COMUNIDAD

La mayoría de los condominios que conozco están pasando por todo tipo de problemas. Se ven enfrascados en verdaderas luchas campales entre los propietarios y las asociaciones, el "board" o la junta y la empresa de mantenimientos.

Al crearse un condominio, es necesario crear también una asociación formada por varios propietarios elegidos supuestamente en elecciones libres, quienes a su vez componen la mesa o "board" que habrá de regir los destinos del condominio, utilizando los servicios de una de las muchas empresas de mantenimiento dedicadas a esos fines administrando los fondos para las reparaciones, jardinería, plomería y todo tipo de arreglos.

Usualmente, los pagos mensuales que los propietarios hacen por concepto de mantenimiento, son manejados por dichas empresas, las que deben ser a su vez controladas por los miembros del "board" en representación del resto de los propietarios, mediante auditorías periódicas, así como en las reuniones de vecinos.

Teniendo en cuenta la complejidad de estos procedimientos el estado creó la Ley de Condominios, con una serie de reglas y regulaciones que de violarse, los culpables serían castigados y multados. Pero, al mismo tiempo, facultó a los propietarios a crear sus propias reglas y regulaciones las que deben ser cumplimentadas por las asociaciones. 

Ahí es donde surgen los problemas, ya que si éstas son violadas, como cumunmente sucede, el estado no hace nada al respecto, alegando que es un problema interno del condominio y "sus leyes" y que el problema debe ser resuelto entre los propietarios y sus asociaciones.

Conozco de una en Fountainbleau que la situación ha llegado a tal punto, en que un grupo de propietarios al estilo de "rambo" se han hecho cargo de quitar y poner miembros del "board", amedrentar a los vecinos, amenazándolos con que si no los apoyan "será peor para ellos". En fin, contratan servicios de empresas sin licencias, y manejan el dinero de los mantenimientos a su antojo, en algunos casos en contubernios con las empresas.

Cuando algunos vecinos preocupados se acercan al gobierno estatal, pidiendo ayuda, éste les dice que son ellos los que tienen que resolver esos problemas, pues ellos mismos crearon sus propias "leyes". Esto que señalo es algo común y corriente en innumerables condominios por todo el condado.

Alerto a las autoridades, muy seriamente, a hacer algo al respecto y rapido. Hay casos tan graves, que merecn la atención de la policía, pero los vecinos se encuentran perdidos y desorientados, y cada vez pagando más por su cuota de mantenimiento.

En mi opinión, deben existir asociaciones de vecinos que sean capaces de hacer el trabajo y no juntas o "boards", controlados por las empresas de mantenimiento. Además, para qué sirven las leyes y reglamentos estatales si "jamás" se violan, ya que según ellos, son las creadas por los propios vecinos las que ellos mismos violan. 

Vaya, un caso muy difícil. Algún organismo con poder de solución, ya sea el estado o la comisión condal o el alcalde, debe intervenir y salir en defensa de ese gran conglomerado de propietarios que ven sus sueños convertidos en terribles pesadillas.